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- 房產俏！大橋特區 晉階永康高貴區段，雙利多！創意設計園區+市立圖書新總館
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】台南永康區的公共建設高達9項，比較重要且直接影響的則是「創意設計園區」，以及「台南市立圖書新總館」的兩項公共建設。台南市府表示，創意設計園區計畫區段徵收區工程第一期已於2019年3月完工，區內規劃創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區之外，劃設大型公園綠地兼滯洪池與中央園道、停車場、機關等公共設施用地，房地產業者表示，「創意設計園區」一期獲得國家級建設獎項肯定，相對保證區域居住生活品質。
創意設計園區 全面翻轉永康新面貌
創意設計園區第一期完成且開放通車，可以聯通大橋地區向北穿越鐵道，紓解附近車流，未來配合鐵路地下化，可經由45米康橋大道連接正南三路，往北銜接台一線，南向接通忠孝路，直達平實營區市地重劃區，成為交通要道，加速永康整體發展。二期的開發工程，配合砲校遷校至台南關廟區後辦理後續開發，預計2023年動工，2026年完工，將全面翻轉永康新面貌。
市立圖書新總館 提升區域居住品質
而位於創意設計園區內東橋十街興建中的台南市立圖書新總館，預計2020年底完工啟用，台南文化局表示，市立圖書新總館是創意設計園區內第一個落成啟用的重大公共建設，有別於傳統圖書館的空間規劃，是一座「未來式圖書館」，將導入數位學習、創客空間、烹飪教室、電腦教室、親子遊憩、「聽、說、讀、寫、玩」五感體驗空間及台南名人堂。此外，設有國際會議廳、青少年動漫區、實驗小劇場、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達約5400坪綠地，提供室內及戶外雙重生活體驗，未來更將規劃兒童親子主題景觀公園，希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗及全齡知識支援服務，成為大台南文創產業新基地，提供休憩園地，提升居住品質，使土地發揮最高效益。
行政機關陸續遷徙到大橋特區
台南市府指出，市立圖書新總館是永康重要發展契機，建構兼具「生活休閒中心」、「數位學習中心」、「圖書資訊中心」、「研究資訊中心」、「文化資源中心」及「綠建築」的綜合型城市公共圖書館。行政機關(警察分局、消防分隊、區公所等)將陸續遷移過來，讓民眾洽公更加方便。而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設康橋站，從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號，除了交通便利，創意設計園區周圍更規劃約4.5萬坪的公園綠地，提供給民眾美好的視野景觀，這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後，第三個優質的居住環境。
地價上揚，預估房價再拉高1、2 成
因為創意設計園區一期公共建設完成，以及市立圖書新總館預計2020年底完工啟用的「雙利多」，讓所處的大橋特區內土地行情明顯上漲，根據實價登錄資料，2012年期間，大橋特區內住宅區土地標售行情約每坪19.3萬元，7年期間，在公共建設陸續開發之後，創意設計園區內2018年5月實價登錄的商業區土地交易行情達每坪50.8萬元，2019年3月區域內住宅區實價登錄行情為每坪43.5萬元，6月標售區內生活服務專用區土地，也達每坪46.1-49.2萬元，按照得土地標價格評估，日後反映成本，至少要較目前房價行情再拉高1、2成的售價，台南市區地價與房價緩步上揚的趨勢已成形，而這樣的趨勢仍在繼續進行中。
圖書館帶動居家文青，也提升區域房價
近年來，很多建案都會在公共設施中，直接與知名出版社或書局合作增加「社區圖書館」的配置，主要目的就是在提升房地產書香文藝氣質，讓建築產品能夠加分，但是「社區圖書館」再好，也抵不過住家附近就鄰近大型圖書館。充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化指標，近年來六都相繼蓋圖書館，也牽動鄰近區域房價上漲，根據調查統計，近5年六都圖書館附近的房價呈現穩健上漲，平均漲幅達2成左右，依照漲幅順序，則分別是台中、台南、高雄、新北、台北、桃園，皆為城市發展寫下新頁，並創造不少房市話題。
以台南2020年底將完工的台南市立圖書新總館為例，擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層前來，生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。目前屋齡5年內大樓每坪約20-25萬元，價位仍較鄰近的東區親民，獲得買方青睞。
仁發建築在永康區推出「仁發總圖滙」建案，近鄰台南市立圖書新總館的區域增值地段，2020年底開幕後，就近在圖書館內享受著空氣中飄著淡淡的書香味，翻著喜歡的雜誌、書籍，一不小心就可以坐一整個下午。也可以把喜愛的書籍外借，回到家中慢慢的品味閱讀。
新總圖將對周邊房價有帶動效果
房地產業者分析，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，預料繼續帶動台南重劃區房市表現。台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以永康區大橋特區、東區平實營區關注度最高。大橋特區優勢在於屋齡新、綠地充足、聯外交通便捷，還有新設置的警察局、消防局，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計2020年底落成，將對周邊房價有帶動效果。
生活機能完善，吸引人口入住永康區
台南地政局也表示，永康受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書新館設立、台南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。
「仁發總圖滙」大橋重劃新總圖綠海首排
仁發建築開發很早就看好並且深耕台南永康大橋特區，2020年仁發建築在永康區東橋七路、東橋十街推出「仁發總圖滙」建案，近鄰永康創意設計園區的台南市立圖書新總館的區域增值地段，擁有第一排樹海公園，居住「文創綠憩」環境中，是地段增值首選。
創意設計園區 全面翻轉永康新面貌
市立圖書新總館 提升區域居住品質
行政機關陸續遷徙到大橋特區
台南市府指出，市立圖書新總館是永康重要發展契機，建構兼具「生活休閒中心」、「數位學習中心」、「圖書資訊中心」、「研究資訊中心」、「文化資源中心」及「綠建築」的綜合型城市公共圖書館。行政機關(警察分局、消防分隊、區公所等)將陸續遷移過來，讓民眾洽公更加方便。而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設康橋站，從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號，除了交通便利，創意設計園區周圍更規劃約4.5萬坪的公園綠地，提供給民眾美好的視野景觀，這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後，第三個優質的居住環境。
地價上揚，預估房價再拉高1、2 成
因為創意設計園區一期公共建設完成，以及市立圖書新總館預計2020年底完工啟用的「雙利多」，讓所處的大橋特區內土地行情明顯上漲，根據實價登錄資料，2012年期間，大橋特區內住宅區土地標售行情約每坪19.3萬元，7年期間，在公共建設陸續開發之後，創意設計園區內2018年5月實價登錄的商業區土地交易行情達每坪50.8萬元，2019年3月區域內住宅區實價登錄行情為每坪43.5萬元，6月標售區內生活服務專用區土地，也達每坪46.1-49.2萬元，按照得土地標價格評估，日後反映成本，至少要較目前房價行情再拉高1、2成的售價，台南市區地價與房價緩步上揚的趨勢已成形，而這樣的趨勢仍在繼續進行中。
圖書館帶動居家文青，也提升區域房價
以台南2020年底將完工的台南市立圖書新總館為例，擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層前來，生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。目前屋齡5年內大樓每坪約20-25萬元，價位仍較鄰近的東區親民，獲得買方青睞。
仁發建築在永康區推出「仁發總圖滙」建案，近鄰台南市立圖書新總館的區域增值地段，2020年底開幕後，就近在圖書館內享受著空氣中飄著淡淡的書香味，翻著喜歡的雜誌、書籍，一不小心就可以坐一整個下午。也可以把喜愛的書籍外借，回到家中慢慢的品味閱讀。
新總圖將對周邊房價有帶動效果
房地產業者分析，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，預料繼續帶動台南重劃區房市表現。台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以永康區大橋特區、東區平實營區關注度最高。大橋特區優勢在於屋齡新、綠地充足、聯外交通便捷，還有新設置的警察局、消防局，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計2020年底落成，將對周邊房價有帶動效果。
生活機能完善，吸引人口入住永康區
台南地政局也表示，永康受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書新館設立、台南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。
「仁發總圖滙」大橋重劃新總圖綠海首排
